節約アドバイザーのヨースケ城山です。

日銀は、2016年1月29日、日本で初めてマイナス金利政策の導入を発表。

2月16日から実際に導入しました。

金融機関から日銀の当座預金で預かっている一部の資金につけている金利を、マイナスに引き下げる政策です。

このマイナス金利導入に当たり、個人にはいろいろな恩恵があると言われています。

特に、住宅ローン関連がお得になると注目を集めていますが、実際どんな効果があるのか見ていきましょう。

住宅金融支援機構が貸出している住宅ローンの「平成28年2月」の資金お受取分の金利水準【フラット35】は以下の通りです。

つまり、35年固定の住宅ローンが今なら2％以下で借りることが出来るのです。

これがどれだけ凄いことなのかは、フラット35が始まった頃と比較してみると分かります。

2009年5月の35年固定の住宅ローン金利は、3.0％～3.5％というものでした。

それが今では2％を切るまでに下がっています。

住宅ローンは金額が大きいため、1％違うと総支払額は何百万と変わってきます。

「リスクを取りたくない」「計画的に返済をしたい」という方には、フラット35の住宅ローンは、今が最高の借り換えチャンスです。

フラット35は住宅金融支援機構が運営する住宅ローンですが、金融機関は自分で選択することが出来ます。

平成28年2月現在の金利ランキングでは、以下の4行が最低金利の1.480％となっておりダントツです。

また、フラット35ではありませんが、次の2行でも低金利のプランが用意されています。

35年間金利が変わらないという安心感。

そして史上空前の超低金利の時代では、固定35年で住宅ローンを組むというのも良い手だと思います。

参考　価格.com住宅ローン　http://kakaku.com/housing-loan/

固定金利も過去最低を記録していますが、変動金利も過去最低の記録を更新中です。

もうこれ以上の過去最低は、ないと思われます。

平成28年2月時点で、ほとんどの金融機関の変動金利が1％を切っています。

もし今、毎月の住宅ローンの支払いがきついと思っている方には、変動金利変更をお勧めいたします。

このシュミレーションは、変動金利0.579％が20年間続くと仮定したシュミレーションなので、ずっと毎月返済分88,271円が続くわけではありませんが、節約効果は大きく、毎月「約17,000円」お得です。

これで少しは家計に余裕が生まれると思います。

まずは変動金利で借り換えして、様子を見て、また固定金利に戻すことも可能です。

現在住宅ローンの返済が少し苦しいと思っている方は、一度変動金利への借り換えを検討してみてはいかがでしょうか。

住宅ローンの借り換えについて、「全期間固定金利」と「変動金利」のどちらが良いのかは、その人の借り入れの状況によってどちらともいえないというのが本当の所です。

ですが、借り換えの時期という点では、今を置いて最高のタイミングはないと断言します。

借り換えに回数制限はありません。

自分にあった住宅ローンは、その時代、時代によって変化するといっても良いでしょう。

是非この最高のチャンスに、ご自分にあった住宅ローンに巡り合ってください。